Отдаването под наем на имот е обичайна инвестиционна стратегия за много хора, които се стремят да генерират пасивен доход и да натрупат богатство.

Въпреки това, когато сравним къщи и апартаменти, наемодателите често се сблъскват с различни предизвикателства, когато става въпрос за отдаване под наем.

В тази статия ще поговорим за това защо отдаването под наем на къща обикновено е по-трудно от отдаването на апартамент и какво трябва да имаме предвид.

Защо е по-трудно да отдадем къща под наем

Въпреки че и къщите, и апартаментите предлагат потенциал за доста добри приходи от наеми, всеки тип имот представлява уникален набор от съображения и трудности, с които наемодателят трябва да се справи.

Независимо дали разполагате с опит или обмисляте тепърва да навлезете на пазара за отдаване на имоти под наем за първи път, познаването на уникалните предизвикателства, свързани с отдаването под наем конкретно на къщи, е от съществено значение.

Обикновено, това е много различно от отдаването под наем на апартамент например, което на свой ред означава, че ако досега сте отдавали под наем апартамент, къщата може да ви се стори много различно предизвикателство (можете да научите повече на Oikia.com).

Какви са особеностите, когато отдаваме къща под наем

Даването под наем на къща може да бъде по-голямо предизвикателство от отдаването под наем на апартамент поради няколко причини:

1-во: По-високи разходи за поддръжка

Къщите обикновено имат по-големи нужди от поддръжка в сравнение с апартаментите. Наемодателите са отговорни за поддържането на екстериора на имота, включително за озеленяването, грижа за тревата и честите ремонти, което може да увеличи разходите и усилията за тях;

2-ро: По-дълги периоди на незаетост

Къщите може да останат празни за по-дълги периоди в сравнение с апартаментите, особено в крайградски или селски райони с по-ниско търсене. Намирането на подходящи наематели за къща може да отнеме повече време, което води до удължени периоди на незаетост на имота и респективно на загуба на потенциални доходи от наем;

3-то: Очаквания за по-висок наем

Наемодателите често очакват по-високи наеми за къщи в сравнение с апартаменти поради по-големи жилищни площи, допълнителни удобства (като дворове или гаражи) и възможността за уединение. Намирането на наематели, готови да плащат желания наем, обаче, може да бъде доста по-трудно;

4-то: По-ограничен пазар от потенциални клиенти

Пазарът за къщи под наем може да е по-малък в сравнение с апартаментите, особено в градските райони, където апартаментите са по-разпространени. Това ограничено търсене може да затрудни намирането на подходящи наематели за къща, която искате да отдадете под наем.

И за мен дойде времето преди две години да взема ипотечен кредит и все още се чудя дали това решение си заслужава. Взимането на този вид кредит не беше особено трудно, по-трудната част беше да се намери жилище, което да си заслужава да бъде закупено. Не можете да си представите през какви дупки съм минал, представяни от брокерите като уникални апартаменти, докато намеря такъв, който да ме задоволява или поне да ме е задоволявал преди две години.

Е, намерих го, сделката се случи, купувача си получи парите, брокера също. Стиснахме си ръцете и за мен остана нелеката задача да правя ремонт и най-вече да изплащам ипотеката.

Две години бях на доста висок лихвен процент, няма да е пресилено да се каже, че вноските изяждаха сериозен процент от заплатата ми. Първата година даже бях на промоция. Втората година обаче дойде резачката, когато промоцията отмина и отидох на стандартна лихва, което повиши разходите ми с около 100 лв на месец.
Кредитът е "накачулен" от банката с куп ненужни допълнителни услуги с които се намалява допълнително лихвения процент. Сред тях са ежемесечно внасяне на суми по спестовна сметка за дете, изискване да ползваш банката им за погасяване на битови сметки, вноска пенсионен фонд, застраховка, както и любимите на банките "такси за управление на кредита". Последните са на стойност около 100 лв и бяха премахнати с решение на парламента миналата година, но аз още бях вече заварено положение с 2 месеца разлика преди приемането на закона.
Няколко пъти ходих до моята банка с молба за преразглеждане на кредита, те отговаряха, че лихвата ми била чудесна. Затова се въоръжих с търпение и обиколих други банки. Дадох им документите, които имам от моята банка и те ми изготвиха предложения. Всички бяха с по-ниско оскъпяване и съответно месечни вноски, но недостатък беше, че ако тръгнех да местя кредита щях да платя:
1. Оценяване
2. Нова такса разглеждане на документи
3. Нотариални такси

Една банка пък противно на другите ме посъветва нещо абсурдно - можели да ми дадат добра лихва, ако съм бил техен клиент поне 6 месеца. За целта ме посъветваха от текущата банка да тегля един заем в размер на 10 000 лв, който да съм сложил на влог в тяхната. Така щях да плащам за тия пари лихви в банката, които са ми ги отпуснали, което беше нечувана глупост.

Предпочетох да не сменям банката за да избегна таксите. Отидох в моята банка с офертите на другите и им казах, по-скоро блъфирах. Това последното обикновено не е нещо, на което да съм способен, но този път бях вече на края на нервите си и играех Ва банк.
- Вижте сега пичове или ми смъквате лихвата и вноската или си бия шута и отивам при друга банка.
Разцъкаха се калкулатори, почнаха се едни тънки сметки, накрая смъкнаха с 200 лв месечната вноска. Е, впоследствие се оказа, че не са 200, защото от бързане не сметнали правилно възрастта ми и срока на кредита, но в крайна сметка таксите отпаднаха, а ипотеката намаля с около 150 лв. Поискаха да си снимат офертите на другите банки, за да имали оправдание за намалението. Щедро им ги предоставих за снимка.

Можело значи. Само че трябва да си упорит и да не се предаваш. Да събереш оферти и да ги заплашиш, че ще се махнеш от тяхната банка. И всички измислени таксички изчезнаха. Е, ще платя една такса "Преразглеждане", която не е никак малка, около 700 лв, но като другите параметри се запазват, то за 4-5 месеца ще я избия от разликата.
Ако и на вас ви тежи ипотека, особено ако е накачулена с такси за управление на кредит, не чакайте повече. Отделете няколко дни и вървете във вашата банка. Действайте! Успех!

Търся си квартира в Люлин, някъде, където има връзка с метрото. Подходящи са Люлин 8, 9 и 10. Хубаво е да е самостоятелен апартамент, в който да живее млада двойка - сиреч аз и моята приятелка. Може и необзаведен. Ако имате предвид нещо, не се колебайте да ми сигнализирате! Не ми се занимава с агенции, а вече няколко апартамента ми ги взимат под носа.