Отдаването под наем на имот е обичайна инвестиционна стратегия за много хора, които се стремят да генерират пасивен доход и да натрупат богатство.

Въпреки това, когато сравним къщи и апартаменти, наемодателите често се сблъскват с различни предизвикателства, когато става въпрос за отдаване под наем.

В тази статия ще поговорим за това защо отдаването под наем на къща обикновено е по-трудно от отдаването на апартамент и какво трябва да имаме предвид.

Защо е по-трудно да отдадем къща под наем

Въпреки че и къщите, и апартаментите предлагат потенциал за доста добри приходи от наеми, всеки тип имот представлява уникален набор от съображения и трудности, с които наемодателят трябва да се справи.

Независимо дали разполагате с опит или обмисляте тепърва да навлезете на пазара за отдаване на имоти под наем за първи път, познаването на уникалните предизвикателства, свързани с отдаването под наем конкретно на къщи, е от съществено значение.

Обикновено, това е много различно от отдаването под наем на апартамент например, което на свой ред означава, че ако досега сте отдавали под наем апартамент, къщата може да ви се стори много различно предизвикателство (можете да научите повече на Oikia.com).

Какви са особеностите, когато отдаваме къща под наем

Даването под наем на къща може да бъде по-голямо предизвикателство от отдаването под наем на апартамент поради няколко причини:

1-во: По-високи разходи за поддръжка

Къщите обикновено имат по-големи нужди от поддръжка в сравнение с апартаментите. Наемодателите са отговорни за поддържането на екстериора на имота, включително за озеленяването, грижа за тревата и честите ремонти, което може да увеличи разходите и усилията за тях;

2-ро: По-дълги периоди на незаетост

Къщите може да останат празни за по-дълги периоди в сравнение с апартаментите, особено в крайградски или селски райони с по-ниско търсене. Намирането на подходящи наематели за къща може да отнеме повече време, което води до удължени периоди на незаетост на имота и респективно на загуба на потенциални доходи от наем;

3-то: Очаквания за по-висок наем

Наемодателите често очакват по-високи наеми за къщи в сравнение с апартаменти поради по-големи жилищни площи, допълнителни удобства (като дворове или гаражи) и възможността за уединение. Намирането на наематели, готови да плащат желания наем, обаче, може да бъде доста по-трудно;

4-то: По-ограничен пазар от потенциални клиенти

Пазарът за къщи под наем може да е по-малък в сравнение с апартаментите, особено в градските райони, където апартаментите са по-разпространени. Това ограничено търсене може да затрудни намирането на подходящи наематели за къща, която искате да отдадете под наем.

Много голяма част от хората, които обръщат поглед към рент-а-кар, се интересуват от по-евтините коли под наем, тъй като не желаят да обременяват своя бюджет излишно и в този аспект.

Кой най-често търси евтина кола под наем

Макар бюджетните возила да интересуват почти всеки човек, който посещава страниците на фирмите за рент-а-кар (та кой би отказал на една наистина изгодна оферта?), има няколко групи хора, за които това най-често е единствената опция, която обмислят (можете да откриете коли под наем на отлични цени на SofiaRentACar.bg).

Туристи и пътешественици с ограничен бюджет

Туристи и пътешественици, които са на ограничен бюджет, често избират евтини коли под наем, за да съкратят разходите по транспорт и да имат повече свобода при пътуването;

Хора с краткосрочни нужди от превоз

Хора, които имат временни нужди от превоз, като например за бизнес пътувания или посещения на роднини, обикновено предпочитат евтините коли под наем, тъй като те предлагат по-достъпни цени за краткосрочно наемане;

Студенти и млади хора

Младите хора, особено студентите, често избират евтини коли под наем поради финансовите ограничения, с които трябва да се справят. Те може да наемат автомобил за кратки периоди, за конкретни нужди и пътувания;

Как можем да намерим богат избор от евтини коли под наем

Въпреки че на прима виста може да изглежда доста сложно да съчетаете евтината наемна цена с високо качество, в действителност има няколко стратегии, които могат да направят това много лесно:

1-во: Избор на икономичен клас автомобил

Много от най-евтините коли под наем са от икономичния клас. Тези коли предоставят основните функции на транспорт и икономия на гориво, което може да помогне за понижаване на разходите;

2-ро: Предварително резервиране и онлайн промоции

Резервирането на кола под наем предварително и търсенето на онлайн промоции или отстъпки може да доведе до по-ниски цени. Много фирми за рент-а-кар предлагат различни специални оферти, които могат да направят цената по-достъпна за вас;

3-то: Сравняване на цени

Сравняването на цените между различни фирми за коли под наем може да помогне да се открият по-изгодни оферти. Има много онлайн платформи, които предоставят възможност за бързо и лесно сравнение на цените на автомобилите под наем;

4-то: Членства и програми за лоялни клиенти

Някои компании предлагат програми за лоялни клиенти и възможности за членство, които могат да осигурят допълнителни отстъпки и предимства за редовни клиенти;

5-то: Взимане и връщане на автомобила във фирмата за коли под наем

Някои фирми предоставят по-ниски цени, ако наемате и връщате автомобила при тях и не се налага да идват за да го вземат.

Като цяло, съчетаването на икономичен клас автомобил с добро планиране, онлайн промоции и програми за лоялност, може да допринесе за откриването на евтини евтини коли под наем, но без да правите компромис с качеството.

Наемането на автомобил е удобен начин за придвижване, независимо дали сте на почивка, бизнес пътуване или просто се нуждаете от временно транспортно средство.

Важно е да разберете какво точно включват цените на колите под наем, за да избегнете неприятни изненади и да планирате бюджета си правилно.  

Ако наемате кола под наем в София, можете да очаквате цената на автомобила да се формира от следните фактори, за които ще поговорим на следващите редове.

Основна наемна такса

Основната наемна такса е базовата цена, която плащате за използването на автомобила за определен период (ако търсите ниски и конкурентни цени, посетете SpeedyCars.eu).

Тя обикновено се изчислява на дневна, седмична или месечна база, в зависимост от вашите нужди.

Тази такса може да варира значително в зависимост от модела на автомобила, класа, сезона и местоположението на наемната компания.

Освен това, цената може да бъде по-ниска, ако сроковете за наемане на автомобила са по-продължителни.

Застраховка

В цената на колата под наем обикновено е включена основна застраховка, която покрива щети по автомобила в случай на инцидент.

Най-често срещаните видове застраховки включват покритие на щетите по автомобила в случай на катастрофа, както и покритие в случай на кражба на автомобила.

Имайте предвид, че тези застраховки често имат самоучастие, което означава, че в случай на инцидент ще трябва да заплатите определена сума от джоба си.

Можете да намалите или елиминирате самоучастието, като заплатите допълнителна застрахователна премия.

Данъци и такси

Цената на наемането обикновено включва различни данъци и такси, като ДДС, местни такси и летищни такси.

Важно е да проверите какви допълнителни такси са включени, тъй като те могат значително да увеличат крайната цена.

Допълнителни услуги и екстри

Наемните компании предлагат различни допълнителни услуги и екстри, които могат да бъдат добавени към основната цена:

• GPS навигация;
• Детски седалки;
• Допълнителен шофьор;
• Неограничен пробег и други.

Гориво (обикновено не се включват в цената при вземане на кола под наем в София и други нашенски градове)

Политиката за гориво може да варира между различните компании. Някои изискват да върнете автомобила с пълен резервоар, докато други предлагат предварително заплатени опции за гориво.

Важно е да разберете каква е политиката на избраната от вас компания, за да избегнете допълнителни разходи.

Депозит (обикновено се изисква при плащане с дебитна карта, но не е задължително)

При наемане на автомобил, някои фирми изискват да оставите депозит, който ще бъде възстановен след връщане на автомобила в същото състояние, в което сте го получили.

Размерът на депозита може да варира в зависимост от модела на автомобила и условията на наемната компания.

Разгледайте какво влиза в цената и помислете какво ви е необходимо

Като цяло цените на колите под наем в София са едни от най-конкурентните, за които човек може да се надява като цяло.

И все пак, винаги е важно да разгледате какво влиза в цената и да помислите какво ви е необходимо.

Повечето хора в бранша биха ви посъветвали единствено да не спестявате от застраховки, тъй като това е вашата гаранция при всякакви обстоятелства.

За все повече жители на София се оказва, че е по-удобно да живеят без автомобил. Някой би казал, че това лишава човек от мобилност, но в наши дни с все повече увереност можем да кажем, че изборът да живеем без кола ни спестява много проблеми и пари.

Ако имате книжка, при нужда можете да наемете автомобил

Стига да имате шофьорска книжка (което е препоръчително), ще можете лесно да си наемете кола под наем от някоя фирма в София, когато се нуждаете от собствен транспорт.

Това може да се случи веднъж в годината, два пъти или пет пъти и все пак ще ви струва много по-малко, отколкото главоболието да поддържате собствено возило, което идва с куп отговорности.

Кола под наем в София: Да, но само при специални поводи

Все повече хора решават да ползват автомобил само при специални поводи, а в ежедневието избират да се възползват от метро, автобус и други решения. Специалните поводи могат да са събития, като:

• Абитуриентски балове;
• Сватбени тържества;
• Семейни събирания в провинцията;
• Уикенди сред природата и други.

При необходимост да пренесете багаж

Това може да се случи ако например трябва да се превози голям обем багаж, стоки или оборудване, да транспортират по-голям брой хора, които не могат да се поберат в собствената кола и други подобни.

Кола под наем в София за любителите на пътуванията и приключенията

Хората, които живеят в столицата, често намират за по-удобно това да се лишат от автомобил. Въпросът е, че понякога те може да поискат да си направят кратко или дълго пътувания извън града.

В такъв случай, наемането на кола може да запълни липсата на собствен автомобил и да ви спести потенциалните неудобства.

Наемането на кола ви дава повече гъвкавост

Вземането на кола под наем в София в редица случаи ви осигурява по-голяма гъвкавост, отколкото ако притежавате собствен автомобил. Това ви позволява да се възползвате от предимствата, но без да си причинявате неудобството от отговорностите около собствената кола.

Наемането на кола (вижте на SofiaRentACar.bg) може да ви даде повече свобода на действие при планиране на:

Пътувания извън града за уикенда;

Посещения на близки в провинцията;

Летни ваканции в Гърция;

Местене на багаж от едно място на друго и много други.

Какво ни спестява наемането на кола в София

Освен многобройните грижи, които колата създава, изборът да наемате кола при нужда, вместо да купувате своя, ви позволява да спестите от:

Редовни ремонти;

Технически прегледи;

Покупка и смяна на гуми;

Покупка на винетки;

Разходи за миене и чистене и много други.

Наемането на автомобил предлага несравнимо удобство и гъвкавост за пътуващите. Това позволява свобода при планиране на маршрутите и графиците, давайки ви възможност да се съобразявате единствено със себе си.

Можете да изберете автомобил, който отговаря на вашите нужди и предпочитания, но две от основните опции, от които да избирате са неизменни - кола с ръчни скорости или автоматик. Взимането на автоматик под наем си има доста плюсове, но дали и цената е от тях?

Автоматик под наем - по-ниски ли са цените

Цената за наемане на автомобили с автоматична трансмисия може да варира в зависимост от различни фактори, като например:

• Местоположението, на което взимате и оставяте колата;
• Продължителността на наема;
• Модела на автомобила;
• Сезона, през който го наемате.

Въпреки това, в повечето случаи и при равни други условия, наемането на автомобил с автоматична трансмисия може да бъде малко по-скъпо, отколкото наемането на някой от автомобилите с ръчни скорости.

Това може да се дължи най-вече на по-високите разходи, които би трябвало да направи компанията за поддръжка и закупуване на автомобили с автоматична трансмисия.

Въпреки това, цените при вземането на автоматик под наем се определят от отделните компании за отдаване на автомобили, така че няма гаранция за това, че цената ще е по-висока.

Струва ли си да платим повече за автоматик под наем

Дори и ако има разлика в цената, тя няма да е нещо, което да ви направи голямо впечатление. В същото време, взимането на автоматик под наем ви дава някои доста сериозни предимства, които не са за подценяване (вижте мненията в SpeedyCars.eu).

Автоматичната трансмисия е синоним на удобство

Наемането на автоматик означава, че колата ще е доста по-лесна за управление, тъй като не изисква превключване на предавките ръчно. Това прави шофирането по-удобно и по-леко, особено при движение в градска среда или в задръствания.

По-лесно шофиране

Ако не сте опитен шофьор или не сте свикнали с ръчна трансмисия, автоматикът може да бъде по-лесен за управление. Не е необходимо да се занимавате с това да си припомняте сменянето на предавките, а просто можете да се концентрирате повече върху пътя и околната обстановка.

Взимането на автоматик под наем е по-подходящо за дълги разстояния

Автоматичната трансмисия е особено удобна за дълги пътувания по магистрали или пътища, където няма често спиране и стартиране. Тя осигурява по-голяма комфортност и по-малко умора за шофьора.

Икономия на гориво

Взимането на автоматик под наем може да е малко по-скъпо, но колите с автоматични трансмисии често разполагат с по-ефективни системи за управление на предавките, което може да доведе до по-голяма икономия на гориво в сравнение с ръчната трансмисия.

Налага ви се да пътувате до друг град по служебни причини, но нямате служебен автомобил, а личният ви в момента е в бокса? Ако искате да сте независими и да сте сигурни, че ще стигнете навреме, държейки контрола в свои ръце, по-добре е да не разчитате на обществения транспорт. Да, рент а кар е вашето решение и то не само в този случай, а при всички други обстоятелства, в които ви трябва удобен транспорт, а нямате възможност да ползвате личен автомобил.

Досега не ви се е налагало да ползвате такива услуги? Ето най-важната информация, с която трябва да се запознаете предварително.

Важни рент а кар правила, с които да се запознаете

На първо място, за да можете въобще да шофирате наета кола, е необходимо да сте навършили 21-годишна възраст, но да не сте на възраст над 70 г.

Това е традиционно изискване за рент а кар услугите в цял свят и повечето фирми в България също го прилагат. Все пак тук ви се предоставя ползването на возило, което е с висока имуществена стойност и е уместно търговците да имат подобни изисквания, които да им донесат повече сигурност. Някои фирми в България пък имат друг подход – предлагат по-висока такса за шофьори, които са под 21 г.

При наемане на автомобил винаги се заплаща депозит – сума, която да послужи като гаранция, че при евентуални щети по возилото, имуществената вреда ще бъде компенсирана, информират професионалистите от SofiaRentACar.bg

Обичайно резервирането на автомобил под наем е възможно да се случи само с банкова карта – дебитна или кредитна. В този случай депозитът се тегли и връща от и към тази сметка, което е улеснение и за двете страни.

Информирайте се предварително за конкретните изисквания на фирмата относно шофьорската книжка на лицето, което ще управлява автомобила. Имайте предвид, че някои фирми изискват документът да е валиден за поне 12 месеца напред, а в определени случаи може да се изиска и валидност за 24 месеца.

Конкретни политики на rent a car фирмата, за които да следите

Един от най-важните аспекти тук е да проверите какво се включва в конкретика в обявената цена за наемане на колата. Информирайте се най-вече дали в нея влизат застраховките автокаско и гражданска отговорност на автомобилистите и пътната такса. В цената на SofiaRentACar.bg влиза освен двете застраховки и пътната такса още и обслужване от пътна помощ.

Някои фирми за отдаване на коли под наем в страната изискват резервацията на автомобила да се прави само от лицето, което ще го управлява. Затова ако искате да наемете автомобил за другиго е добре предварително да разберете дали в конкретната фирма има такава възможност.

Вече 3 седмици  търся квартира в София, но не мога да си намеря.
Не знаех, че е толкова опасно, трудно и много скъпо.
Вече почти съм се отчаяла от този ад.
Проверих много обяви, но всъщност се оказва нещо съвсем различно от написаното в тях.
Има и много обяви-клопки за сами момичета, от които сърцето ми отиде в петите.
Има хора за всичко.

Теомира - Десислава Петкова

<?xml:namespace prefix="o" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:office"?> Жега. Лепкава гадна жега. Спареният въздух висеше в панелната гарсониера като засъхнала храчка от тавана на ученическа съблекалня. Обикалях нервно из мизерната стаичка. Джапанките ми се тътреха шумно по захабения долнопробен килим.

Тръснах се в огромния фотьойл с отегчена шумна въздишка. Хилядите целулозни власинки на буланата задращиха голите ми плещи и пуснаха по мен вълна от непоносима гореща пот. Станах рязко със същата шумна въздишка на досада и яд. Жегата не се търпеше.

Нахлузих тениска и къси панталони, по-смачкани дори от настроението ми. Отворих тежката врата на задушното панелно жилище с дрънчене на многобройните й ключалки. „Ще изляза и ще си купя нещо газирано за пиене... много и студено... и ще го изпия на един път и ще ме боли гърло. Поне като се разболея няма да усещам жегата.”

Попилият урината и храчките на поколения обитатели асансьор пристигна с шумно щракване на етажа. Трясване на раздрънканата стоманена врата, трийсет секунди в клаустрофобската смрадлива действителност на кабината и отново бях навън. Отново, да.

Изпитах странното блажено чувство на спасен удавник. Поех с дълбоко вдишване чистия летен въздух на затънтения панелен комплекс. Каква неземно красива лятна вечер! Направих една-две крачки, след това спрях. Затворих очи, отново поех въздух с пълни гърди и разтворих ръце, за да може прохладата да ме обгърне нежно навсякъде. Този миг беше невероятен – почувствах се отново  свободен, щастлив, лек като перце. Забравих жегата, забравих как сутринта хазяинът звъня, за да иска наема предварително, забравих колко нямам пари, забравих безизходицата и самотата на попадналото в железобетонната пустош дете на малкия град.

Хазяинът! Мигът на щастие и лекота рязко завърши. Проклетата рентиерска гадина ме тормозеше трета седмица подред с настойчивата си алчност да иска наема за следващия месец. Иди обяснявай, че ги нямаш тия пари, иди обяснявай, че работиш за тях... Изродът искаше да си покрие загубите от ремонта на друго, по-скъпо жилище, което също даваше под наем на някого (вероятно по-богат от мен). И толкоз. Не го интересуваше нищо повече. „Ало, събра ли парите?” „Ало, кога ще ми даваш парите?” „Ало, искам парите?” „Ало, ще ми донесеш ли парите или да идвам да си ги взема?”. Отказ, отлагане, мълчаливо несъгласие – нищо не минаваше пред алчния червей.

Хиляди барабани заблсъкаха в слепоочията ми. Отщя ми се и газираното, и чистия въздух, и хубавата лятна вечер. Усетих, че съм обикалял безцелно около бетонната грамада на блока вече няколко минути. Да се прибирам, а? Няма да намеря пари за наема, скрити в храстите, нито ще излязат от задника на някой квартален помияр.

Отново се насладих на мъждивата, наплюта от мухи и живущи в блока крушка на асансьора и когато кабината тракна на моя етаж, блъснах рязко вратата и излетях на стълбищната площадка. В същия момент, усетих как някой ахна изненадан в коридора.

Без особено да се впечатля от мимолетния трепет, тръгнах към моята врата. „Моята”... ирония. Всъщност, вратата на гарсониерата, в която живеех под наем.

Тъкмо ровичках в джоба си за ключове и се каех, че не притежавам нищо и си нямам никого в големия град и срещнах гледка, от която потреперах като прострян чаршаф на вятъра. Тантурест оплешивяващ чичко на средна възраст гърчеше зачервено и припотено лице, вкопчил шперц в една от ключалките на вратата ми. Хазяинът! Когато ме видя, той спря да напряга апашкия ключ, миг по-късно го изтръгна, сякаш нищо не беше правил и невъзмутимо ми се изрепчи:

-Момче, дошъл съм да ми дадеш наема!

Троснатият тон на чорбаджия беше присъщ на тоя култивиран в софиянец шоп от неотбелязано на картата граовско село. Бляскавият финансов успех от шмекерските сделчици, мачкането на наемателски душици, дебелата му златна гривна  го караха да мисли, че е нещо като господар, важна и могъща личност, която трябва отвисоко да гледа останалия свят.

-Дадох ти наема... за юли. Сега е юли месец. Толкоз. Август – пак.

Аз наведох глава, отбрах от връзката ключа, който ми трябваше и понечих да отключа така насилваната от него преди малко брава.

Той усети моята мекушавост, блъсна ръката ми и ключовете увиснаха със звънтене на бравата, без да успея да отворя.

-Слушай кво, бе! Изобщо не ми се прави на ударен! Казах ти, че ми трябват пари! Давай ми ги или върви майната си!

-Да ти ги дам, ама после нямам от какво да живея... – още по-смачкано и мекушаво казах аз.

-Абе ти изобщо не ме интересуваш, бе! Казах ти, че ми трябват пари! – изврещя хазяинът право в лицето ми, така че ме смрази.

Едва сега се вгледах в лицето на тоя човек. Всъщност, той беше много по-млад, отколкото го мислех - не повече от трийсетгодишен. Само че ядът, който никога не напускаше физиономията му, класическото излъчване на малоумник, раздърпаният, иначе марков анцуг и сплесканата с гел късо подстригана оредяла коса го правеха да изглежда като един кисел чичка.

Мордата на хазяинът се сгърчи в несдържан прилив на гняв и от гърдите му се надигна гърлено глухо ръмжене. Той сграбчи бравата, рязко врътна ключа, блъсна тежката стоманена врата и нахълта в жилището ми. Да, моето жилище!

-Я се махай оттука, бе, въшкар с въшкар! Прошляк нещастен! Пари няма, апартамента си ще му давам!

Аз пристъпих плахо в антрето. Той се наежи, сякаш очакваше да започна да си събирам багажа. И като видя, че няма да го направя, реши да ми помогне.

Той ритна вратата на стаята, огледа се като настървен хищник и се хвърли върху леглото ми. Сграбчи чаршафите, намачка ги на топка и ги хвърли по мен.

-Махай се, бе, нещастник! Голтак миризлив, селянин долнопробен, върви си обратно на село, бе, еееееееееей!!! Говедо скапано, просяк парцалив, бедняк окаян!

Той гледаше право в мен, със зачервено до кръв лице, с очи, почти излезли от орбитите и дишаше тежко. Предните зъби от долната му челюст се бяха подали напред, изскочили от устата и по невероятно смешен начин наподобяваха бивните на глиган.

Изпаднах в нервен, невесел истеричен смях. Хазяинът още повече се вбеси, вдигна ръце, сякаш се молеше на някаква свръхестествена сила-покровителка на рентиерите и изрева кански. След това, мърморейки люти псувни и клетви, отвори гардероба и започна да хвърля дрехите ми на земята. Когато изхвърли всичко, хвана с две ръце големия стар телевизор – единствената техника, с която разполагах и го заби в пода. Адският трясък и разхвърчалото се стъкло изобщо не го впечатлиха. Насочи се към книгите ми и започна да ги мята върху купа с дрехите.

“Не си ли човек, бе, хазяин?! Не си ли човек?!”

Отидох до него и го погледнах право в лицето. Той спря. Хрущялът на носа му се счупи шумно. Толкова много го заболя и толкова много се изненада, че няколко секунди не успя да гъкне. От разбитите ноздри шурна кръв.

“Ето, хазяин, кървиш, значи би трябвало да си човек. Защо обаче не си?”

Той пое въздух, за да извика от болка. Ударих го отново, още по-силно от предния път. Отново усетих, как нещо изпука под кокалчетата на юмрука ми. Чичката тупна на долнопробния килим като изпуснат товар. Завъргаля се по гръб по пода и почна глухо да стене. Седнах на гърдите му, сключих здраво крака около него и удрях, удрях, удрях... удрях, докато тантурестите му космати крака с мръсни нокти не спряха да преритват.

Отидох в банята и дълго мих наранените си юмруци с ледена вода. Когато се върнах, на мястото на главата му имаше едно огромно окървавено кюфте. Анцугът и шушляковите му къси панталони бяха останали учудващо недокоснати от обилно попиващата в паркета кръв.

Ръката със златната му гривна беше останала стисната, сякаш в юмрук. Но това не беше юмрук, това беше алчна длан, стиснала банкови сметки, панелни гарсониери и наемателски душици.

“Още ли искаш наема, хазяин? Ще ти трябва ли за ремонт на новото жилище?”

Излязох и заключих. Този път слязох по стълбите. На входа на блока отново ме лъхна приятната прохлада на лятната нощ. Поех дълбоко въздух. Нежен повей на юлски ветрец. Чувствах се свободен, щастлив, лек като перце. Каква прекрасна лятна вечер! Наистина, каква прекрасна лятна вечер!

18 Юли 2007
София