Как се застроява парк Витоша
*************************************************************************************************************
Фонд на "Екуест" започва няколко жилищни и бизнес проекта тази година
"Екуест инвестмънтс Болкънс" е инвестирал над 50 млн. евро в сферата на недвижимите имоти в България
Един от големите британски инвеститори в България - фондът за дялово инвестиране "Екуест инвестмънтс Болкънс" (Equest Investments Balkans), ще започне шест проекта за жилищни и бизнес сгради в страната.
Фондът управлява седем български фирми, сред които предприемачите "Иммофинанс" и "Пеликан", инвестиращи в сектора на недвижимите имоти. Чрез тях "Екуест" е вложил над 50 млн. евро към края на 2006 г.
Британската компания, чиито акции се търгуват на алтернативния сегмент на Лондонската фондова борса, държи 100% от "Иммофинанс", строителен предприемач, който изгражда градски и ваканционни жилища. Портфейлът на дъщерното й дружество включва седем проекта в различни фази на развитие. Към края на миналата година "Екуест инвестмънтс Болкънс" е вложила почти 30 млн. евро в него.
Единият от новите проекти е "Созополис", който ще включва 31 хиляди кв.м ваканционни домове, хотел, ресторант, СПА център и супермаркет. Разрешението за строеж е вече издадено, като изграждането се планира да започне през октомври тази година. Комплексът ще отвори врати в средата на 2009 г. Разгънатата застроена площ ще бъде 34 хиляди кв.м.
"Иммофинанс" има и 50% участие в "Каварна блу лагуун", ваканционен комплекс на Черноморието, който се планира да започне през януари следващата година. Цялата площ на проекта, който ще бъде завършен през септември 2009 г., ще е 50 хил. кв.м.
Жилищните й проекти включват още затворените комплекси "Бояна парк" и "Бояна дипломатик клуб" в едноименния столичен квартал. Първият ще се състои от апартаменти, спортни съоръжения и търговски площи. Изграждането му ще започне през септември тази година и ще приключи през март 2009 г. Комплексът ще е с площ 42 500 кв.м, от която над 26 хиляди кв.м - жилищна част.
"Бояна дипломатик клуб" ще се състои от луксозни апартаменти, насочени към високите нива на пазара. Строежът му ще започне през септември 2007 г. и ще приключи година по късно. Застроената площ на апартаментите ще бъде 4208 кв.м.
"Иммофинанс" строи и СПА курорт в село Баня, недалеч от Разлог. Изграждането на "Баня СПА & уелнес ризорт" започна през септември миналата година и се планира да завърши през февруари 2008 г. Брутната застроена площ на проекта е 22 547 кв.м, от които 12 615 кв.м жилищни площи и 4248 кв.м хотел и СПА център.
През септември 2007 г. ще започне и изграждането на втора част от проекта, която ще се състои от ваканционни апартаменти, къщи и СПА център. Строежът на обекта, който ще бъде с 31 500 кв.м площ, ще приключи в средата на 2009 г.
"Иммофинанс" досега е завършила една инвестиция - "Ембаси сюитс", затворено жилищно селище, разположено в полите на Витоша. Комплексът, който включва 80 апартамента и 118 подземни паркоместа, отвори врати през ноември 2006 г. Общата му застроена площ е 26 хил. кв.м, от които 16 хиляди кв.м са жилищните площи.
"Екуест инвестмънтс Болкънс" притежава и компанията "Пеликан", която разработва пет проекта за бизнес сгради, предвидени за даване под наем след завършването им.
Единият ще бъде разположен на мястото на бившето кино "Сердика". Обектът включва 180 подземни паркоместа, като строежът се предвижда да започне през лятото на 2007 г. и да завърши през 2009 г.
Друг проект на "Пеликан" - кино "Европа палас", е в процес на одобрение за превръщане в търговска зона с 1640 кв.м наемна площ.
Компанията предвижда и разрушаването на бившето кино "Изток" и изграждането на многоетажен бизнес център на негово място. Застроената площ на обекта ще бъде 1980 кв.м, като се предвижда строителните работи да започнат през януари другата година. Реконструкцията на кино "Урвич" ще започне през септември тази година. Ремонтираната сграда ще включва 500 кв.м бизнес площи.
Българската компания планира да превърне бившия варненски завод "Родакар" в бизнес комплекс. В момента фабриката, която е със 17 хил. кв.м застроена площ, се използва основно като складово пространство.
Британският фонд притежава 80% от "Авто юнион" - един от най-големите дистрибутори на автомобили в България със 7.8% пазарен дял. Българската компания е инвеститор в "Авто юнион център", разположен близо до летище София.
Общата офис и търговска площ, която ще се отдава под наем на комплекса, ще бъде 27 хил. кв.м. Компанията ще инвестира общо 20 млн. евро в проекта, от които 17 млн. евро са осигурени чрез заем.
"Екуест инвестмънтс Болкънс" е вложил към 31 декември 2006 г. 27.4 млн. евро в развитието на "Авто юнион".
В началото на 2007 г. "Екуест инвестмънтс Болкънс" плати и 5 млн. евро за покупката на 67% от дружество, което притежава 2000 дка земя в най-стария планински курорт в България - Боровец. Другите акционери в компанията, която трябва да реализира проекта "Супер Боровец", са община Самоков и строителната фирма "Главболгарстрой".
Нетните активи на "Екуест инвестмънтс Болкънс" възлизат на 310.1 млн. евро и включват 227.6 млн. евро инвестиции в български компании и 76.1 млн. евро финанси.
Компанията за дялови инвестиции "Екуест инвестмънтс Болкънс" се управлява от лондонската консултантска фирма Equest Partners. Тя съветва и още един фонд за вложенията му в България и други балкански страни - Equest Balkan Properties, който държи мола "Сити център София" и дял в недвижимите имоти на търговската верига "Техномаркет" в България и Сърбия, както и хотел "Сердика" в София.
*************************************************************************************************************
Туристически комплекси, жилищни зони и паркове предвиждат в северните райони
Разработва се програма за развитието на територията
Автор: Гергана ДИМИТРОВА
Благоустрояване, развитие на възможностите за туризъм, както и отреждане на нови жилищни структури се предвиждат в северните райони на София. За тях се разработва програма за развитие, която е дело на колектив от архитекти и инженери от общинското предприятие „Софпроект“. Наред с функциите на обитаване територията има потенциал за туризъм - културен, пешеходен и религиозен. Програмата трябва да бъде внесена в Столичния общински съвет. Тя е съобразена напълно с предвижданията на Общия устройствен план на София (ОУП).
Като цяло селищата по северната дъга на околовръстния път в ОУП на София получават развитие в система обитаване, труд и зелена система. Сега това са територии, към които няма особен инвестиционен интерес поради липса на развита инфраструктура, а това определя и относително ниските цени на земята в сравнение с южните територии на София.
Същевременно северните територии са с благоприятни природно-географски качества, климатични особености и културно-исторически потенциал. Развитието на тези райони се предвижа като алтернатива на южната дъга в полите на Витоша, където през последните години активно се строят жилищни сгради.
Според програмата територията е разделена на три части - източна, централна и западна. Като първи етап от нея се разработва централна част.
В рамките на компактния град тук попадат кварталите „Илиенци“ и „Бенковски“, където се предвижда развитие на социални жилища. Други центрове са селищата Чепинци и Негован. Едно от селищата за бъдещо развитие е Подгумер, което е разположено на по-висока от средната за София кота, а това позволява наличието на добри в географско отношение условия, които да не страдат от негативите на Софийското поле. Предвижда се разширение на урбанизираните граници на селището. В това разширение са отредени зони за обитаване с характеристики на съвременно нискоетажно жилищно строителство. Разполагането на подобни структури се благоприятства и от наличието на кратки връзки с централната част на София. Условия за нови разширения на жилищните зони предлагат и селищата Войняговци и Локорско. Наличието на залесяване и гора в северозападната част на Локорско предопределя разполагането на център за балнеология и природна защита.
Благоприятен ресурс на територията за развитие на отдиха са преминаващите две реки - Лесновска и Искър. По поречието на река Искър се развива хидропарк - обект на отдиха и рекреацията.
С програмата са отредени и зони за развитие на екологично чисти производства, за които се обособяват складови и производствени сгради. Например това е мебелно производство. Друг специфичен за района отрасъл е цветопроизводството, което в миналото е съществувало, но впоследствие е замряло като дейност.
В зоната, която тангира със северната тангента на околовръстния път, се предвиждат смесени многофункционални зони за търговски, складови и административни сгради.
В близост с пречиствателна станция „Кубратово“ ще е разположен екопарк. Той ще съчетава зелена паркова среда и екологичен посетителски център.
В западна посока са развити дейности, свързани с отдиха и спорта. На територията на Кътина се предвижда голф комплекс, инвестиция на „Фери груп“. В северозападните части се развива и тематичен парк „Полето“, в рамките на който се обособяват възможности за отдих и центрове за спорт. Етнографско селище ще е един от забележителните комплекси.
Наличието на няколко манастира, по-известните от които са „Свети Мина“, Подгумерският и Кремиковскят манастир, дава добри предпоставки за организиране на туристически маршрути. Според проектантите необходимо е Столичната община съвместно с Българската православна църква да намерят партньори за извършване на обновяване на сградите, някои от тях са в изключително лошо състояние, а са част от културното богатство на София. За тази цел се предвижда създаване на на посетителски център.
*************************************************************************************************************
София
Общината избира изпълнители за поддържане на зелени площи
Автор: СГ
Столичната община обяви обществени поръчки за избор на изпълнители за поддръжка на зелени площи и околоблокови пространства на територията на райони „Красно село“ и „Подуяне“. Обект на поръчката са и ремонтни работи и поддръжка на детски и паркови съоръжения.
Избраният участник ще изпълнява дейностите по поддържане на зелените площи до края на тази година.
Необходимо е кандидатите в търга да предоставят гаранцията за участие в процедурата в размер на 100 лева. Изисква се и предоставяне на удостоверение за актуално правно състояние, документи, доказващи икономическото и финансовото състояние на кандидата. Общината изисква участниците да й предоставят поне три препоръки по извършвана подобна дейност през последните три години. Срокът за получаване на оферти за участие е 3 април. Предложенията ще бъдат отворени на 4 април. Предвижда се да бъдат обявени обществени поръчки за останалите столични райони, както и за парк „Витоша“. Средствата за поддържане са заложени в общинския бюджет.
*************************************************************************************************************
Парламентът прие Закона за устройство и застрояване на София
Той влиза в сила от 28 януари
Автор: Гергана ДИМИТРОВА
На 20 декември 2006 г. Народното събрание прие Закона за устройство и застрояване на Столична община, с който влиза в сила новият Общ устройствен план на София.
С нормативния документ, преминал през одобрението на две правителства, се определят специфичните правила за застрояване на територията на общината. Поради това неразделна част от него са определените конкретни правила и нормативи за устройствено и функционално предназначение, както и ограниченията при застрояването и показателите за застрояване (плътност, интензивност, минимална озеленена площ) на отделните видове територии, устройствени зони и самостоятелни терени. Законът е обнародван на 27 декември 2006 г. в Държавен вестник и влиза в сила един месец след тази дата.
Проектът на закона бе одобрен от парламентарната комисия по местно самоуправление, регионална политика и благоустройство през ноември миналата година.
Според текста на закона графичната част на плана се одобрява на ниво Министерски съвет. Общият устройствен план на София обхваща територията на градския и околоградския район. Околоградският район обхваща територията, попадаща между границите на София и административно-териториалните граници на Столичната община.
Градският район обхваща територията, попадаща в границите на София. В него се обособяват девет устройствени зони:
1. група централни устройствени зони (Ц)
2. група смесени многофункционални устройствени зони (Смф)
3. група жилищни устройствени зони (Ж)
4. група устройствени зони за обществено обслужващи дейности (О)
5. група производствени устройствени зони (П)
6. група устройствени зони и самостоятелни терени за озеленяване (З)
7. група устройствени зони за спорт и атракции (Са)
8. обособени терени за специфични нужди (Т)
9. група защитени територии.
В централната градска част се обособяват зони на новия делови център и стария софийски център. Първият е между бул. „Инж. Иван Иванов“, ул.“ Пиротска“, „Константин Величков“ и „Ал. Стамболийски“. Необходимото озеленяване тук трябва да е 15%. Параметрите на застрояване се определят с подробен устройствен план, изготвен на базата на обемно-устройствени проучвания, които трябва да бъдат одобрени от Столичния общински съвет. Допуска се възможност за застрояване с високи сгради.
В зоната на стария център плътността на застрояване може да е между 60 и 80%, коефициентът на интензивност на застрояване - от 3.5 до 5, и минималната озеленена площ - между 20 и 30%.
В зелените площи не може да се строи. След обществено обсъждане единствено се допуска застрояване за мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, поддържане на зелената система, спортно-атракционни дейности и детски площадки и обслужване на посетителите. Столичният общински съвет трябва да приеме наредба за зелената система.
Предвижда се дървесната растителност да бъде вписана в регистър. За изсичането й има глоба 10 хил. лв. за физически лица и до 100 хил. лв. - за юридически.
Устройството на природен парк „Витоша“ се осъществява съгласно плана за управление на парка и чрез подробни устройствени планове, изготвени в съответствие с плана за управление.
В района на т.нар. Подвитошка яка сградите могат да имат кота корниз не повече от 10 м височина.
Строително-инвестиционните проекти няма да бъдат одобрени, ако с тях не се осигурява необходимият брой паркоместа. Законът забранява да се променя функционалното предназначение на гаражите. За изграждането на гаражите Столичният общински съвет трябва също да приеме наредба.
Ново строителство в съществуващите жилищни комплекси се предвижда въз основа на подробен устройствен план по чл.110, ал.4 от Закона за устройство на територията, като обхватът на територията трябва да е най-малко на един квартал с режим на комплексно застрояване.
*************************************************************************************************************
“Луис Чарлс София пропърти фънд” инвестира в нов жилищен проект
Автор: СГ
“Луис Чарлс София пропърти фънд” (Lewis Charles Sofia Property Fund) e сключил договор за закупуването на 100 декара земя в София за 9.25 милиона евро и води разговори с предприемачи за застрояването им със затворено жилищно селище. Земята в момента е земеделска и е внесена молбата за промяната на предназначението й за жилищно строителство.
В официалното съобщение на фонда до Лондонската фондова борса, на която се търгуват акциите му, е уточнено единствено, че имотът се намира в полите на Витоша. Близо е до околовръстното шосе, от което има достъп до всички части на града, включително “Бизнес парк София”. Той е в средата на територия, предназначена за жилищно строителство в неприетия от парламента общ устройствен план на София.
Според информацията, с която мениджърите на фонда разполагат, цените на земята в столицата продължават да растат, а средната стойност на парцелите в регулация в квартали като “Драгалевци” са около 146 евро на квадратен метър. В “Симеоново”, което е най-близо до парцела на “Луис Чарлс София пропърти фънд”, тя е 160 евро на квадратния метър, а в “Бояна” - 197 евро.
Инвестицията в парцела е втора за “Луис Чарлс София пропърти фънд”, който през ноември миналата година обяви, че ще упражни седем от общо 12-те опции, които предварително беше осигурил, за покупка на жилища на зелено в столицата. Сумата за депозитите по тях беше 9.150 милиона евро. Опциите (предварителни договори) са за жилища в проекти на строителния предприемач “Байсел риъл естейт ейджънт” в южните софийски квартали.
Към днешна дата заедно с покупката на парцела фондът е инвестирал 36.8% от общо около 60-те милиона евро, с които разполага. Неговата стратегия предвижда финансирането на строителни проекти чрез покупката на жилища на зелено, които да се разпродават до момента на завършване на строителството, а печалбата се дели с предприемача.
В последната година и половина това стана една от практиките за чуждестранните инвеститори, за които местният инвестиционен пазар на офис, търговски и индустриални сгради не дава достатъчно възможности за придобивания на добра цена.
************************************************************************************************************
Фонд на "Екуест" започва няколко жилищни и бизнес проекта тази година
"Екуест инвестмънтс Болкънс" е инвестирал над 50 млн. евро в сферата на недвижимите имоти в България
Един от големите британски инвеститори в България - фондът за дялово инвестиране "Екуест инвестмънтс Болкънс" (Equest Investments Balkans), ще започне шест проекта за жилищни и бизнес сгради в страната.
Фондът управлява седем български фирми, сред които предприемачите "Иммофинанс" и "Пеликан", инвестиращи в сектора на недвижимите имоти. Чрез тях "Екуест" е вложил над 50 млн. евро към края на 2006 г.
Британската компания, чиито акции се търгуват на алтернативния сегмент на Лондонската фондова борса, държи 100% от "Иммофинанс", строителен предприемач, който изгражда градски и ваканционни жилища. Портфейлът на дъщерното й дружество включва седем проекта в различни фази на развитие. Към края на миналата година "Екуест инвестмънтс Болкънс" е вложила почти 30 млн. евро в него.
Единият от новите проекти е "Созополис", който ще включва 31 хиляди кв.м ваканционни домове, хотел, ресторант, СПА център и супермаркет. Разрешението за строеж е вече издадено, като изграждането се планира да започне през октомври тази година. Комплексът ще отвори врати в средата на 2009 г. Разгънатата застроена площ ще бъде 34 хиляди кв.м.
"Иммофинанс" има и 50% участие в "Каварна блу лагуун", ваканционен комплекс на Черноморието, който се планира да започне през януари следващата година. Цялата площ на проекта, който ще бъде завършен през септември 2009 г., ще е 50 хил. кв.м.
Жилищните й проекти включват още затворените комплекси "Бояна парк" и "Бояна дипломатик клуб" в едноименния столичен квартал. Първият ще се състои от апартаменти, спортни съоръжения и търговски площи. Изграждането му ще започне през септември тази година и ще приключи през март 2009 г. Комплексът ще е с площ 42 500 кв.м, от която над 26 хиляди кв.м - жилищна част.
"Бояна дипломатик клуб" ще се състои от луксозни апартаменти, насочени към високите нива на пазара. Строежът му ще започне през септември 2007 г. и ще приключи година по късно. Застроената площ на апартаментите ще бъде 4208 кв.м.
"Иммофинанс" строи и СПА курорт в село Баня, недалеч от Разлог. Изграждането на "Баня СПА & уелнес ризорт" започна през септември миналата година и се планира да завърши през февруари 2008 г. Брутната застроена площ на проекта е 22 547 кв.м, от които 12 615 кв.м жилищни площи и 4248 кв.м хотел и СПА център.
През септември 2007 г. ще започне и изграждането на втора част от проекта, която ще се състои от ваканционни апартаменти, къщи и СПА център. Строежът на обекта, който ще бъде с 31 500 кв.м площ, ще приключи в средата на 2009 г.
"Иммофинанс" досега е завършила една инвестиция - "Ембаси сюитс", затворено жилищно селище, разположено в полите на Витоша. Комплексът, който включва 80 апартамента и 118 подземни паркоместа, отвори врати през ноември 2006 г. Общата му застроена площ е 26 хил. кв.м, от които 16 хиляди кв.м са жилищните площи.
"Екуест инвестмънтс Болкънс" притежава и компанията "Пеликан", която разработва пет проекта за бизнес сгради, предвидени за даване под наем след завършването им.
Единият ще бъде разположен на мястото на бившето кино "Сердика". Обектът включва 180 подземни паркоместа, като строежът се предвижда да започне през лятото на 2007 г. и да завърши през 2009 г.
Друг проект на "Пеликан" - кино "Европа палас", е в процес на одобрение за превръщане в търговска зона с 1640 кв.м наемна площ.
Компанията предвижда и разрушаването на бившето кино "Изток" и изграждането на многоетажен бизнес център на негово място. Застроената площ на обекта ще бъде 1980 кв.м, като се предвижда строителните работи да започнат през януари другата година. Реконструкцията на кино "Урвич" ще започне през септември тази година. Ремонтираната сграда ще включва 500 кв.м бизнес площи.
Българската компания планира да превърне бившия варненски завод "Родакар" в бизнес комплекс. В момента фабриката, която е със 17 хил. кв.м застроена площ, се използва основно като складово пространство.
Британският фонд притежава 80% от "Авто юнион" - един от най-големите дистрибутори на автомобили в България със 7.8% пазарен дял. Българската компания е инвеститор в "Авто юнион център", разположен близо до летище София.
Общата офис и търговска площ, която ще се отдава под наем на комплекса, ще бъде 27 хил. кв.м. Компанията ще инвестира общо 20 млн. евро в проекта, от които 17 млн. евро са осигурени чрез заем.
"Екуест инвестмънтс Болкънс" е вложил към 31 декември 2006 г. 27.4 млн. евро в развитието на "Авто юнион".
В началото на 2007 г. "Екуест инвестмънтс Болкънс" плати и 5 млн. евро за покупката на 67% от дружество, което притежава 2000 дка земя в най-стария планински курорт в България - Боровец. Другите акционери в компанията, която трябва да реализира проекта "Супер Боровец", са община Самоков и строителната фирма "Главболгарстрой".
Нетните активи на "Екуест инвестмънтс Болкънс" възлизат на 310.1 млн. евро и включват 227.6 млн. евро инвестиции в български компании и 76.1 млн. евро финанси.
Компанията за дялови инвестиции "Екуест инвестмънтс Болкънс" се управлява от лондонската консултантска фирма Equest Partners. Тя съветва и още един фонд за вложенията му в България и други балкански страни - Equest Balkan Properties, който държи мола "Сити център София" и дял в недвижимите имоти на търговската верига "Техномаркет" в България и Сърбия, както и хотел "Сердика" в София.
*************************************************************************************************************
Туристически комплекси, жилищни зони и паркове предвиждат в северните райони
Разработва се програма за развитието на територията
Автор: Гергана ДИМИТРОВА
Благоустрояване, развитие на възможностите за туризъм, както и отреждане на нови жилищни структури се предвиждат в северните райони на София. За тях се разработва програма за развитие, която е дело на колектив от архитекти и инженери от общинското предприятие „Софпроект“. Наред с функциите на обитаване територията има потенциал за туризъм - културен, пешеходен и религиозен. Програмата трябва да бъде внесена в Столичния общински съвет. Тя е съобразена напълно с предвижданията на Общия устройствен план на София (ОУП).
Като цяло селищата по северната дъга на околовръстния път в ОУП на София получават развитие в система обитаване, труд и зелена система. Сега това са територии, към които няма особен инвестиционен интерес поради липса на развита инфраструктура, а това определя и относително ниските цени на земята в сравнение с южните територии на София.
Същевременно северните територии са с благоприятни природно-географски качества, климатични особености и културно-исторически потенциал. Развитието на тези райони се предвижа като алтернатива на южната дъга в полите на Витоша, където през последните години активно се строят жилищни сгради.
Според програмата територията е разделена на три части - източна, централна и западна. Като първи етап от нея се разработва централна част.
В рамките на компактния град тук попадат кварталите „Илиенци“ и „Бенковски“, където се предвижда развитие на социални жилища. Други центрове са селищата Чепинци и Негован. Едно от селищата за бъдещо развитие е Подгумер, което е разположено на по-висока от средната за София кота, а това позволява наличието на добри в географско отношение условия, които да не страдат от негативите на Софийското поле. Предвижда се разширение на урбанизираните граници на селището. В това разширение са отредени зони за обитаване с характеристики на съвременно нискоетажно жилищно строителство. Разполагането на подобни структури се благоприятства и от наличието на кратки връзки с централната част на София. Условия за нови разширения на жилищните зони предлагат и селищата Войняговци и Локорско. Наличието на залесяване и гора в северозападната част на Локорско предопределя разполагането на център за балнеология и природна защита.
Благоприятен ресурс на територията за развитие на отдиха са преминаващите две реки - Лесновска и Искър. По поречието на река Искър се развива хидропарк - обект на отдиха и рекреацията.
С програмата са отредени и зони за развитие на екологично чисти производства, за които се обособяват складови и производствени сгради. Например това е мебелно производство. Друг специфичен за района отрасъл е цветопроизводството, което в миналото е съществувало, но впоследствие е замряло като дейност.
В зоната, която тангира със северната тангента на околовръстния път, се предвиждат смесени многофункционални зони за търговски, складови и административни сгради.
В близост с пречиствателна станция „Кубратово“ ще е разположен екопарк. Той ще съчетава зелена паркова среда и екологичен посетителски център.
В западна посока са развити дейности, свързани с отдиха и спорта. На територията на Кътина се предвижда голф комплекс, инвестиция на „Фери груп“. В северозападните части се развива и тематичен парк „Полето“, в рамките на който се обособяват възможности за отдих и центрове за спорт. Етнографско селище ще е един от забележителните комплекси.
Наличието на няколко манастира, по-известните от които са „Свети Мина“, Подгумерският и Кремиковскят манастир, дава добри предпоставки за организиране на туристически маршрути. Според проектантите необходимо е Столичната община съвместно с Българската православна църква да намерят партньори за извършване на обновяване на сградите, някои от тях са в изключително лошо състояние, а са част от културното богатство на София. За тази цел се предвижда създаване на на посетителски център.
*************************************************************************************************************
София
Общината избира изпълнители за поддържане на зелени площи
Автор: СГ
Столичната община обяви обществени поръчки за избор на изпълнители за поддръжка на зелени площи и околоблокови пространства на територията на райони „Красно село“ и „Подуяне“. Обект на поръчката са и ремонтни работи и поддръжка на детски и паркови съоръжения.
Избраният участник ще изпълнява дейностите по поддържане на зелените площи до края на тази година.
Необходимо е кандидатите в търга да предоставят гаранцията за участие в процедурата в размер на 100 лева. Изисква се и предоставяне на удостоверение за актуално правно състояние, документи, доказващи икономическото и финансовото състояние на кандидата. Общината изисква участниците да й предоставят поне три препоръки по извършвана подобна дейност през последните три години. Срокът за получаване на оферти за участие е 3 април. Предложенията ще бъдат отворени на 4 април. Предвижда се да бъдат обявени обществени поръчки за останалите столични райони, както и за парк „Витоша“. Средствата за поддържане са заложени в общинския бюджет.
*************************************************************************************************************
Парламентът прие Закона за устройство и застрояване на София
Той влиза в сила от 28 януари
Автор: Гергана ДИМИТРОВА
На 20 декември 2006 г. Народното събрание прие Закона за устройство и застрояване на Столична община, с който влиза в сила новият Общ устройствен план на София.
С нормативния документ, преминал през одобрението на две правителства, се определят специфичните правила за застрояване на територията на общината. Поради това неразделна част от него са определените конкретни правила и нормативи за устройствено и функционално предназначение, както и ограниченията при застрояването и показателите за застрояване (плътност, интензивност, минимална озеленена площ) на отделните видове територии, устройствени зони и самостоятелни терени. Законът е обнародван на 27 декември 2006 г. в Държавен вестник и влиза в сила един месец след тази дата.
Проектът на закона бе одобрен от парламентарната комисия по местно самоуправление, регионална политика и благоустройство през ноември миналата година.
Според текста на закона графичната част на плана се одобрява на ниво Министерски съвет. Общият устройствен план на София обхваща територията на градския и околоградския район. Околоградският район обхваща територията, попадаща между границите на София и административно-териториалните граници на Столичната община.
Градският район обхваща територията, попадаща в границите на София. В него се обособяват девет устройствени зони:
1. група централни устройствени зони (Ц)
2. група смесени многофункционални устройствени зони (Смф)
3. група жилищни устройствени зони (Ж)
4. група устройствени зони за обществено обслужващи дейности (О)
5. група производствени устройствени зони (П)
6. група устройствени зони и самостоятелни терени за озеленяване (З)
7. група устройствени зони за спорт и атракции (Са)
8. обособени терени за специфични нужди (Т)
9. група защитени територии.
В централната градска част се обособяват зони на новия делови център и стария софийски център. Първият е между бул. „Инж. Иван Иванов“, ул.“ Пиротска“, „Константин Величков“ и „Ал. Стамболийски“. Необходимото озеленяване тук трябва да е 15%. Параметрите на застрояване се определят с подробен устройствен план, изготвен на базата на обемно-устройствени проучвания, които трябва да бъдат одобрени от Столичния общински съвет. Допуска се възможност за застрояване с високи сгради.
В зоната на стария център плътността на застрояване може да е между 60 и 80%, коефициентът на интензивност на застрояване - от 3.5 до 5, и минималната озеленена площ - между 20 и 30%.
В зелените площи не може да се строи. След обществено обсъждане единствено се допуска застрояване за мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура, поддържане на зелената система, спортно-атракционни дейности и детски площадки и обслужване на посетителите. Столичният общински съвет трябва да приеме наредба за зелената система.
Предвижда се дървесната растителност да бъде вписана в регистър. За изсичането й има глоба 10 хил. лв. за физически лица и до 100 хил. лв. - за юридически.
Устройството на природен парк „Витоша“ се осъществява съгласно плана за управление на парка и чрез подробни устройствени планове, изготвени в съответствие с плана за управление.
В района на т.нар. Подвитошка яка сградите могат да имат кота корниз не повече от 10 м височина.
Строително-инвестиционните проекти няма да бъдат одобрени, ако с тях не се осигурява необходимият брой паркоместа. Законът забранява да се променя функционалното предназначение на гаражите. За изграждането на гаражите Столичният общински съвет трябва също да приеме наредба.
Ново строителство в съществуващите жилищни комплекси се предвижда въз основа на подробен устройствен план по чл.110, ал.4 от Закона за устройство на територията, като обхватът на територията трябва да е най-малко на един квартал с режим на комплексно застрояване.
*************************************************************************************************************
“Луис Чарлс София пропърти фънд” инвестира в нов жилищен проект
Автор: СГ
“Луис Чарлс София пропърти фънд” (Lewis Charles Sofia Property Fund) e сключил договор за закупуването на 100 декара земя в София за 9.25 милиона евро и води разговори с предприемачи за застрояването им със затворено жилищно селище. Земята в момента е земеделска и е внесена молбата за промяната на предназначението й за жилищно строителство.
В официалното съобщение на фонда до Лондонската фондова борса, на която се търгуват акциите му, е уточнено единствено, че имотът се намира в полите на Витоша. Близо е до околовръстното шосе, от което има достъп до всички части на града, включително “Бизнес парк София”. Той е в средата на територия, предназначена за жилищно строителство в неприетия от парламента общ устройствен план на София.
Според информацията, с която мениджърите на фонда разполагат, цените на земята в столицата продължават да растат, а средната стойност на парцелите в регулация в квартали като “Драгалевци” са около 146 евро на квадратен метър. В “Симеоново”, което е най-близо до парцела на “Луис Чарлс София пропърти фънд”, тя е 160 евро на квадратния метър, а в “Бояна” - 197 евро.
Инвестицията в парцела е втора за “Луис Чарлс София пропърти фънд”, който през ноември миналата година обяви, че ще упражни седем от общо 12-те опции, които предварително беше осигурил, за покупка на жилища на зелено в столицата. Сумата за депозитите по тях беше 9.150 милиона евро. Опциите (предварителни договори) са за жилища в проекти на строителния предприемач “Байсел риъл естейт ейджънт” в южните софийски квартали.
Към днешна дата заедно с покупката на парцела фондът е инвестирал 36.8% от общо около 60-те милиона евро, с които разполага. Неговата стратегия предвижда финансирането на строителни проекти чрез покупката на жилища на зелено, които да се разпродават до момента на завършване на строителството, а печалбата се дели с предприемача.
В последната година и половина това стана една от практиките за чуждестранните инвеститори, за които местният инвестиционен пазар на офис, търговски и индустриални сгради не дава достатъчно възможности за придобивания на добра цена.
************************************************************************************************************
Коментари