Екология, Странджа, бизнесинтереси 2

Вестник Дневник:

"Има ли незаконни строежи по морето

Не повече от 5% от строежите по морето са незаконни. Това заяви зам.-министърът на регионалното развитие Савин Ковачев в парламента след приемането на второ четене на текстове от Закона за Черноморското крайбрежие. По думите му около 10-15% от тях вече са съборени...."

"Интересът към индустриални площи край Варна расте
Следващата година ще бъде най-интензивна в строежа на логистични и производствени центрове

от Диана Иванова
01 март, 21:26

Преди седмица започна взривяването на комините на най-стария завод за стъкло в България - "Белопал" в гр. Белослав. На неговото място трябва да бъде създадена индустриална зона, обяви собственикът на терена адвокат Тодор Батков.
В прогнозите си големите агенции за недвижими имоти посочват, че тази и особено следващата година ще бъде времето, в което ще се увеличат инвестициите в логистични и индустриални площи. Причините за това са географското положение на страната ни и влизането в еврозоната, което благоприятства изнасянето на производствата на западни фирми в Източна Европа. Варна и Бургас като пристанищни градове и външни граници на ЕС са особено привлекателни за подобен род проекти. Голяма част от индустриалния парк в момента се състои предимно от стари производствени бази от близкото минало, които не отговарят на съвременните изисквания. Площите, пригодени за складове в двата морски града, също не достигат и това е причината наемните цени да се задържат между 15 и 23 евро за кв.м. В момента според справка в сайта за имоти imoti.net във Варна се предлагат само по два склада под наем и за продан. В западната промишлена зона едното помещение е с площ 3122 кв.м,а обявената продажна цена за него е 1 600 000 евро.

Вторият склад се намира в същия район в близост до зеленчуковата борса, но е значително по- голям, което го прави по-привлекателен за експлоатация. Неговата площ е 7850 кв.м и се предлага за 2 060 000 евро. До имота има два пътя, единият собствен, другият обществен. Най- голямото складово помещение под наем, което се предлага във Варна, е 1000 кв.м в района на кв. "Възраждане". Единствената подобна площ в Бургас се предлага в процес на строителство в кв. "Славейков". Тя е с големина 477 кв.м, като помещението може да бъде разделено на равни части, тъй като има два отделни входа.

Исканата цена за него е 720 евро на кв. метър. В Бургас под наем се дават два склада, но с малка площ. По-големият се намира в индустриалната зона, с големина 450 кв. метра, а исканият месечен наем е 1400 евро. Според агеВ прогнозите си големите агенции за недвижими имоти посочват, че тази и особено следващата година ще бъде времето, в което ще се увеличат инвестициите в логистични и индустриални площи.нциите за недвижими имоти индустриалните терени са атрактивни за международни инвеститори и компании, които навлизат в страната. Във Варна се предлагат 10 такива имота, а в Бургас наполовина по-малко. Важен фактор за определяне на цената в този сегмент е прилежащата инфраструктура. През миналата година в община Аксаково, която е в непосредствена близост до Варна, 96 фирми са открили свои бази или са започнали свои проекти. Инвеститорите са от всички браншове - от хранително-вкусовата промишленост, леката, екологични производства, услуги, през ваканционните селища и голф игрища. Един от големите проекти, които ще бъдат реализирани, е изграждането на най-големия шоурум на "Форд Мото-Пфое" на Балканите. Според стратегията за развитие на община Аксаково той ще сложи началото на новата бизнес зона, която предстои да се разгръща по протежение на магистрала "Хемус". В този район вече работи "Фамтекс", заводът за целофан, където са разкрити над 100 работни места.

Готова е базата и на металообработващия завод "Инхом". В модерна индустриална зона ще се превърне и бившият терен на стъкларския завод "Белопал" в Белослав. Инвестицията ще бъде над 60 млн. евро, вложени от адвоката и собственик на футболен клуб "Левски" Тодор Батков. Зоната е с площ от 250 дка, като проектът трябва да бъде приключен до 2 години и да бъдат разкрити 2000 работни места. Наскоро стана ясно, че подобна съдба очаква и бившия консервен комбинат във Варна "Янко Костов"..."
Закон!

Недопускане и отстраняване на незаконното строителство
1. Кога един строеж е незаконен?
Строеж или част от него е незаконен, когато се извършва: в несъответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план и без строителни книжа; без съгласувани инвестиционни проекти и/или без разрешение за строеж; при съществени отклонения от съгласувания инвестиционен проект по чл.154, ал.2, т.1, 2, 3 и 4 ЗУТ; със строителни продукти, несъответстващи на съществените изисквания към строежите, или в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи, ако това се отразява на конструктивната сигурност и безопасното ползване на строежа и е невъзможно привеждането на строежа в съответствие с изискванията на този закон.
В някои случаи, строежът, въпреки че не отговаря на всички изисквания, посочени в ЗУТ не е незаконен, а строеж с нарушение. Това са хипотезите, когато строежът се извършва:
1. без одобрени инвестиционни проекти и/или без разрешение за строеж;
2. при съществени отклонения по смисъла на чл. 154, ал. 2, т.5 - 8 от ЗУТ, които не са поискани и разрешени от одобряващия орган преди изпълнението им;
3. със строителни продукти, несъответстващи на съществените изисквания към строежите или в нарушение на правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи;
4. без осигурен от възложителя строителен надзор в случаите, когато такъв е задължителен;
5. без да е съставен протокол за строителна линия и ниво и без да е заверена заповедната книга.

2. Кой констатира незаконните строежи?
Разкриване и констатиране на незаконно строителство имат право и са длъжни да извършват ДНСК, РДНСК и общинската администрация (кметство, район).

3. Какви са последиците при извършване на незаконен строеж?
Всички незаконни строежи, извършени след влизане в сила на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията - 26.07.2003 г. подлежат на премахване.
За незаконният строеж се издава заповед за спиране на строителството, забранява се достъпа до строежа, след което се премахва със заповед на Началника на ДНСК. На нарушителя се налага глоба или имуществена санкция.
Узаконяване на незаконни строежи се допуска само при определени условия /вж.отговор 6/.

4. Как се извършва премахването на незаконни строежи?
Незаконните строежи се премахват въз основа на заповед за премахване, издадена от Началника на ДНСК или упълномощено от него длъжностно лице.
В заповедта за премахване първо се дава възможност нарушителя сам да премахне незаконния строеж, а ако не го изпълни в определения срок, принудително го премахват органите на ДНСК за сметка на нарушителя. За строежи, които представляват промяна на предназначението на сгради, съоръжения или части от тях, както и за строежи, за които не се изисква одобряване на инвестиционни проекти, но се издава разрешение за строеж, принудителното премахване се извършва от общината (района).

5. Подлежи ли на обжалване заповедта за премахване?
Заповедта за премахване е индивидуален административен акт и подлежи на обжалване по съдебен ред, чрез органа, който го е издал.

6. В кои случаи се узаконяват незаконните строежи?
Незаконните строежи могат да бъдат узаконени, ако са извършени до 26.07.2003 г., най-късно до 26.01.2004 г. е подадено искане от собственика на строежа до органа, който е издал или е следвало да издаде разрешението за строеж и ако са допустими по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършени, или по действащите разпоредби на Закона за устройство на територията.

7. Кой издава актът за узаконяване?
Актът за узаконяване се издава от органа, който е издал или е следвало да издаде разрешението за строеж - гл. архитект, областния управител или Министъра на регионалното развитие и благоустройството. Възможността за узаконяване на незаконните строежи е временна и се отнася само за тези от тях, които са изпълнени до 26.07.2003 г.

8. Ако съм извършил незаконен строеж може ли да ми се издаде разрешение за нов строеж в същия парцел?
Разрешение за нов строеж в недвижим имот, в който съществува незаконен строеж, не се издава на лицето, извършило незаконния строеж, докато същия не бъде премахнат или узаконен.

9. Старият собственик на имота е строил незаконно в него. При тази хипотеза на новия собственик може ли да му се разреши да строи?
На новия собственик може да се издаде разрешение за нов самостоятелен строеж, но той не може да пристроява, надстроява или преустройва съществуващото в имота незаконно строителство.
????????????????????????????????????????????????????????????????????